| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」に業務停止命令 国土交通省 国土交通省は８月31日、住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」（東京都港区）に対して、債務超過状態にあるとして業務停止命令を出した。
2011/08/31
本日のお役立ち不動産用語
| 国土法 | こくどほう |
|
[国土利用計画法]の略称。 |
|
物件地域のつぶやき
fcpitatsyouinji 【グランドメゾン三軒茶屋】三軒茶屋駅徒歩1分の分譲マンション、敷地内駐車場利用相談☆
sk_ueno @Montemquieu 地元の駅が好きなんですが非常に言いづらいので……そうですね、世田谷線の三軒茶屋駅とか。正面から見るといい感じにかっこよくて好きです。ちなみに上野駅は数回しか降りたことがないので特に好きでもなんでもないです。
matsukiyo77 三軒茶屋ちっさくイエーイΨ(｀∀´)Ψ QT @Loverstones: 新橋から… @ 三軒茶屋駅なう
Loverstones 新橋から… @ 三軒茶屋駅なう
fcpitatsyouinji ティアラ三軒茶屋☆茶沢通り沿い、三軒茶屋駅徒歩10分のシングル向けマンション☆
02111973 東急 田園都市線 三軒茶屋駅 にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
nikuchan 今日も歩きまっす。 - @ 三軒茶屋駅
cordin_ 東急 田園都市線 三軒茶屋駅 にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
kuraken2054 三軒茶屋駅 (Sangenjaya Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
cayocosmile 三軒茶屋駅スタンプGet! #ekiSh_sdfeiqk
kenice8 帰ってきた (@ 東急 田園都市線 三軒茶屋駅)
SSMunehi719 I'm at 田園都市線 三軒茶屋駅
今日の一口便利メモ
フリークエントショッパープログラム
フリークエントショッパープログラムとは、小売店が行うポイントプログラムのこと。 FSPと略される。 顧客が買い物をするときにポイントが発生し、ポイントに基づく値引きなどのサービスが受けられる。 ロイヤルティマーケティングの一環である他、顧客情報の獲得も目的とされる。 ※関連用語については、FSP 参照