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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
８０年代の人気商品を復刻、伝統的な外観に最新技術組み合わせる 三井ホーム 三井ホームは１９８０年代に人気だった外観デザインを復刻した戸建て新商品「エクスクルーシブ」を22日に発売する。
2011/01/06
本日のお役立ち不動産用語
| 復代理人 | ふくだいりにん |
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[代理人]からさらに選任された代理人のことをいう。 本人から委任を受けた代理人([任意代理人])は、本人の許諾を得たとき、又はやむを得ない事由があるときでなければ、復代理人を選任することができない([民法]104条)。 代理人は復代理人を選任したときは、本人が指名した場合を除き、選任及び監督の責任を負う(同法105条) これに対し[法定代理人]は、常に自己の責任において復代理人を選任することができる(同法106条)。 代理人の代理権は、復代理人を選任しても失われない。 また、復代理人は、第三者に対して代理人と同様の代理権を有しており、本人に対しても代理人と同一の権利義務を有する(同法107条)。 |
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物件地域のつぶやき
niibet 明日は職場➡池尻大橋駅でいいの？;;;
INDOOR_OMEGA @Moooooooem なぁんだビビった～w 池尻大橋駅近くのバイト先の面接終わったら徒歩でそっち向かおうかなw
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ekivoice 駅ボイス 東急田園都市線は、東急田園都市線池尻大橋駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
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TDizunatsu だけど池尻大橋駅近くで雷落ちてる…(泣)
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今日の一口便利メモ
逆三尊
逆三尊とは、株価チャートの形が3回安値を付け、うち2回目の安値が1回目、3回目に比較して安くなっている形のこと。 逆三尊は、株価の底値を形成するときの典型的な形とされ、逆三尊を形成すると、その後、株価は強含む可能性が高いとされる。