| 価格帯 |
鷺ノ宮駅の不動産を5000万円台で絞る 鷺ノ宮駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を5200万円以上～5400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
鷺ノ宮駅から徒歩3分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩10分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩15分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東大公共政策大学院 医療介護と連携した住まい整備でフォーラム開催 東京大学公共政策大学院は10月21日に「医療介護と連携した住まいの整備と資金調達～高齢者向けサービスの生産性向上と優良な社会資本ストック～」と題した公開フォーラムを開催する。
2011/09/28
本日のお役立ち不動産用語
| 手付金等の保全措置 | てつけきんとうのほぜんそち |
|
[宅地建物取引業者]が自ら[売主]となり[マンション]や[建売住宅]などを販売するときは、売主の倒産等による[買主]の被害をさけるため、次の場合には[手付金等]の保全措置が義務付けられている([宅地建物取引業法]41条、41条の2)。 #工事完了前の[売買]にあっては、売買代金の5％または1,000万円を超えるとき。 #工事完了後の売買にあっては、売買代金の10％または1,000万円を超えるとき。 なお、手付金等の額が前記の一定金額以下の場合や買主への所有移転登記等がされた場合は、保全措置を講ずる必要はないものとされている。 保全の方法としては、次のものがある。 #銀行等との間に保証委託契約を結ぶ方法。 #保険事業者との間に保証保険契約を結ぶ方法。 #宅地建物取引業者と[指定保管機関]との間で手付金等寄託契約を、宅地建物取引業者と買主との間で質権設定契約を結ぶ方法（ただし、工事完了後の売買の場合に限る）。 |
|
物件地域のつぶやき
naocafe 深夜バスでかいるよ。 (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.))
skytree_bot ナイスツリ～ RT @nijimashi: 鷺ノ宮駅からは新宿副都心や中野、スカイツリーが同時に見ることができます。
nijimashi 鷺ノ宮駅からは新宿副都心や中野、スカイツリーが同時に見ることができます。
mipokox @aripick おっけーです！6:15～8:00くらいやと助かります！迷子&遅くなる時は連絡してにゃ◎ 鷺ノ宮駅の北口です♪( ´▽｀)
mayumini0000128 ポチ押すの忘れてた！ギノミヤーƪ(•̃͡ε•̃͡)∫ʃ (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.))
UCF31CELSIOR 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
UCF31CELSIOR 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
mayumini0000128 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
ncherhistoire 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
saonick 鷺ノ宮駅スタンプGet! #ekiSh_s8v5tcu
mayumini0000128 ギノミヤーですね(°∀°) RT @dento246 飲み屋？ RT @tak_saeki ノミヤーヽ（´∀｀）ノ RT @mayumini0000128: 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
dento246 飲み屋？ RT @tak_saeki ノミヤーヽ（´∀｀）ノ RT @mayumini0000128: 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
今日の一口便利メモ
リテイナーフィー
リテイナーフィーとは、M&Aアドバイザリーとの契約等において、リテイナー契約に基づいて支払われる報酬のこと。 リテイナー報酬とも呼ばれる。 すなわち、一定の期間の調査や相手先訪問などの業務に対して支払われる報酬で、月額固定金額などで決められることが通常。 M&Aアドバイザリーとの契約においては、このリテイナーフィーに加えて、成功報酬が設定されることが多い。