売買物件詳細｜売一戸建・東京都中野区鷺宮１丁目・3LDK・4,680万円(税込)｜東京・神奈川で売買不動産物件をお探しなら東横ランドハウジングにお任せください。お客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

物件詳細：売一戸建4,680万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都中野区鷺宮１丁目	西武新宿線都立家政駅徒歩4分（都立家政駅の物件一覧はこちら）	4,680万円(税込)	3LDK

交通	西武新宿線都立家政駅徒歩4分（都立家政駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,680万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	80.59m²(実測) 79.38m²
築年月	2012-2
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第BNV確済11-1481号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／150％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「都立家政」駅歩4分。ロフトも備わる開放的な天井高を有した、三栄建築設計施工・2階建分譲新邸の誕生。
備考	D号棟、駅徒歩4分、LDK19畳、対面キッチン、リビング上部吹抜、ロフト
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	北原
中学校区	緑野
特記事項	-
物件所在地	東京都中野区鷺宮１丁目（鷺宮一丁目）
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	都立家政駅の不動産を4000万円台で絞る都立家政駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）都立家政駅の不動産を4500万円以上～4700万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）都立家政駅の不動産を4400万円以上～4800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）都立家政駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	都立家政駅から徒歩3分以内の物件都立家政駅から徒歩10分以内の物件都立家政駅から徒歩15分以内の物件都立家政駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

ＳＥＡネット、全国大会を開催　スターツグループが全国の不動産会社で組織するＳＥＡネットワークは１９日、都内で全国大会を開催し、前期の実績と今期の計画などを発表した。

2011/05/20

本日のお役立ち不動産用語

ファシリティマネジメント

ふぁしりてぃまねじめんと

直接的には、施設・設備（facility）の管理という意味。

近年では、企業活動を行う[建物]や設備を単に効率よく管理するだけではなく、[アメニティー]の要素も兼ね備えた運用の仕方も重要になってきている。つまり、業務内容や環境の変化に応じて、そこで働く労働者の作業効率の向上とストレスの軽減が要求されている。

また、最近では[テナント]のニーズも高度化しており、IT化やセキュリティ対策への配慮も問われてきた。

不動産投資を行う場合も、変化の速いニーズに対応できるように、ファシリティマネジメントの手法を取り入れていくことが必要になっているといえよう。

物件地域のつぶやき

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penguin_man 都立家政駅 (Toritsu-Kasei Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)

saonick 都立家政駅スタンプGet! #ekiSh_szqsqvu

ta_ra_ko 都立家政駅から海が見えて、海中から都庁サイズの黒いSTGに出てきそうな戦艦が現れて「マジか」っつってツイッターで話題になってないかキーワード検索する夢を見てた。

morio_pg @deddeu441 場所は西武新宿線の都立家政駅になる(*゜ー゜)

今日の一口便利メモ

前受金

前受金とは、対価となる財やサービスの提供前に受け取る代金のこと。負債としての性格を持ち、通常は流動負債に計上される。例えば、工事受注に当たって、受注代金の一部を工事完成前に受け取る場合など。財やサービスの提供後に、売上など適切な勘定に振替えられる。

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