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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
「三井ガーデンホテル大阪中之島」２７１室を着工 三井不、１４年開業へ 三井不動産は、大阪市北区中之島の自社保有地で、２７１室の「三井ガーデンホテル大阪中之島（仮称）」を着工した。 ow.ly/a2x8m
2012/04/03
本日のお役立ち不動産用語
| 観光地区 | かんこうちく |
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[特別用途地区]のひとつで、温泉その他の観光資源のある地域で、景観保護、宿泊施設重視などの面から、その地区内に進出できる企業や[建物]について、細かいところまで規制することができる。 地方公共団体が指定する。 |
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物件地域のつぶやき
tabataminoru （BS3）新日本風土記。京成八広駅に降りる50年やってる行商のお婆ちゃん。「スーパーで野菜買ったことないの」っていうお客、嘘。ほんとはスーパーのほうが安い品数も多い。でも婆ちゃんが来たら買ってやるしかない。経済のの論理の外にある風景。もちろんいいさ、あっていいよ。
amzkhbld314 八広駅に行商さんが来るんだ！ わぁ…行かなくちゃ♪
srinfojp 【京成八広駅より徒歩7分】若松社会保険労務士事務所
sakaman42 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47) にいます。 (墨田区, 東京都)
sakaman42 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47) にいます。 (墨田区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】京成押上線八広駅徒歩2分 借地権(墨田区八広６丁目) 2730万円 #アパート #墨田区 #八広 #京成押上線 -
Nosurfnoneko 印旛日本医大行きがあればそれで良い (@ 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47))
tako_666 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47) にいます。 (墨田区, 東京都)
Ladias 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47) にいます。 (墨田区, 東京都)
megacareer メガキャリアの人材紹介blog : 東京都 墨田区 京成押上線 八広駅 ▼▽柔道整復師の求人▽▼
Ladias 八広駅 (Yahiro Sta.) (KS47) にいます。 w/ @naoyukipon
srinfojp 【京成八広駅より徒歩7分】若松社会保険労務士事務所
tsuyoshiuribou そういえば、押上線の八広駅ってほぼ毎日撮影してる人いるよな・・・。今日も数人いた。
今日の一口便利メモ
組替仕訳
組替仕訳とは、決算手続きにおいて帳簿上の勘定科目を財務諸表等の表示科目に変換するための仕訳。 例えば、帳簿上は「現金」「当座預金」「普通預金」という3つの勘定で処理されているが表示科目が「現金及び預金」となっている場合、「現金」「当座預金」「普通預金」の3つの勘定を「現金及び預金」という表示科目に組み替える。このような仕訳を組替仕訳と呼ぶ。