売一戸建・東京都文京区小日向３丁目・5LDK・12,800万円(税無)

物件詳細：売一戸建12,800万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都文京区小日向３丁目	東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 徒歩7分 （茗荷谷駅の物件一覧はこちら）	12,800万円(税無)	5LDK

交通	東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 徒歩7分（茗荷谷駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	12,800万円(税無)
間取り	5LDK
土地面積 建物面積	267.24m2(実測) 149.74m2
築年月	1990-8
構造／階数	木造／2階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	西 3.2m(公道)
セットバック	-
設備
キャッチ	永住ステイタスを誇る街、丸の内線「茗荷谷」駅歩7分の邸宅街。敷地80坪以上、広々5LDKの邸宅です。
備考	駅徒歩7分、別棟貸家有り（賃貸中）、再建築不可 43条但書き許可要
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	日向台町
中学校区	音羽
特記事項	-
物件所在地	東京都文京区小日向３丁目（小日向三丁目）
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	茗荷谷駅の不動産を12000万円台で絞る 茗荷谷駅の不動産を11000万円以上～13000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 茗荷谷駅の不動産を12700万円以上～12900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 茗荷谷駅の不動産を12600万円以上～13000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 茗荷谷駅の不動産を12300万円以上～12900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	茗荷谷駅から徒歩3分以内の物件 茗荷谷駅から徒歩10分以内の物件 茗荷谷駅から徒歩15分以内の物件 茗荷谷駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	池袋駅 新大塚駅 茗荷谷駅 後楽園駅 本郷三丁目駅 御茶ノ水駅 淡路町駅 大手町駅 東京駅 銀座駅 霞ヶ関駅 国会議事堂前駅 赤坂見附駅 四ツ谷駅 四谷三丁目駅 新宿御苑前駅 新宿三丁目駅 新宿駅 西新宿駅 中野坂上駅 新中野駅 東高円寺駅 新高円寺駅 南阿佐ヶ谷駅 荻窪駅

住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

東日本巨大地震、千葉宅建協会が県内被災者向けに住宅を募集　千葉県宅地建物取引業協会は、東日本巨大地震で住まいを失った被災者支援のため、応急仮設住宅として利用可能な賃貸住宅の情報提供に対する協力要請を会員社に行った。

2011/03/16

本日のお役立ち不動産用語

仮登記担保

かりとうきたんぽ

金銭債務を返済できない場合には、その[弁済]に代えて[債務者]の不動産所有権等を[債権者]に移転することを[予約]して、所有権移転請求権の[仮登記]をする形式の担保をいう。この場合、登記の原因を「[代物弁済予約]」とし、登記の目的を「所有権移転請求権仮登記」とする。 仮登記担保は、金銭債権が弁済されない場合に、債権者が[不動産]の[所有権]を取得するので、代物弁済の予約をしてから予約が完結し代物弁済の効力が発生するまでの間に、[不動産]が異常に高騰すると、当事者間の公平が著しく損なわれ債権者の暴利行為を助長するおそれがある。また、[競売]手続きを経ないで不動産が取得されること等から、昭和54年4月1日に仮登記担保契約に関する法律が施行された。 仮登記担保契約に関する法律では、不動産の価格と債権額の差額を清算させることとし、債権者は予約の完結とともに清算金の見積額を債務者に通知して、2か月を経過しないと[所有権]を取得できない。

物件地域のつぶやき

myogada2chintai プティ・ジャルダン 1階 賃貸マンション 201203 40919 - 丸ノ内線茗荷谷駅より徒歩で10分賃貸マンションでまし...

chan447 茗荷谷駅 (Myogadani Sta.) (M23) にいます。 (文京区, 東京都)

bluemooninc 茗荷谷駅前バス停 にいます。 (Bunkyo, Tokyo)

home_support21 RT @hs21_update: 【新着　投資マンション】表面利回り8.16% 「エヴェナール茗荷谷」売買価格：1,000万円 茗荷谷駅 （徒歩8分） / 東京メトロ丸の内線

shajimes あれ？茗荷谷駅前ってドトール無かったっけ？Σ（・□・；）

flyblind 茗荷谷駅 (Myogadani Sta.) (M23) にいます。 (文京区, 東京都) w/ 4 others

kenchan 茗荷谷駅 (Myogadani Sta.) (M23) にいます。 (文京区, 東京都)

orangeroom_pa マンション 文京区「茗荷谷」駅徒歩8分 賃貸物件情報　播磨坂桜並木沿いの閑静な住宅街！　角部屋２面採光！　日当たり良好！　オールフローリング！　大型収納あり！　インターネット光ファイバー導入済み！　1K　

shonakavista @abeyuudai6318 仕込班は夜１０時半に茗荷谷駅集合！クーラーボックスとまな板持ってきて！

yuribuu28 ほんとだー空暗くなってきた、、傘ないよーどうしよう（ ; ; ）誰か13時ごろ茗荷谷駅にいないかな（ ; ; ）もう傘買うのやだ、、

orangeroom_pa マンション 文京区「茗荷谷」駅徒歩6分 賃貸物件情報　３方角部屋！　収納充実！　オールフローリング！　ゆったりとした洗面室！　キッチン独立！　播磨坂桜並木や小石川植物園至近の閑静な住宅街！　1LDK　

orangeroom_pa マンション 文京区「茗荷谷」駅徒歩1分 賃貸物件情報　床暖房やビルトイン浄水器、ディスポーザーなど設備充実！　ドラム式洗濯乾燥機や中型冷蔵庫完備！　インターネット使用料無料！　１Fはスーパーマーケット！　ペット相談可！　　1DK　

9yuttaman9 着いたー、 (@ 茗荷谷駅 (Myogadani Sta.) (M23) w/ 3 others)

flingred 茗荷谷駅 (Myogadani Sta.) (M23) にいます。 (文京区, 東京都)

masanaminori 地下鉄丸ノ内線茗荷谷駅の南、徒歩5分にある深光寺は、拓殖大学の向かい側にあります。僕は以前、滝沢馬琴の墓 をお参りした事があります。

今日の一口便利メモ

予定原価計算

予定原価計算とは、前年の実績値などに基づいて、ひとつの製品を製造するのに予想される現実的な価格や賃料、投入量などをそれぞれ予定価格、予定消費量などと設定して原価を算出する方法をいう。 実際の製造においては、実際の価格や消費量を把握するのに時間がかかってしまう場合があり、適時にそれなりの精度で原価を把握するために利用されることが多い。 ただ、標準原価計算と同じく、実際原価との差額を把握、分析することが可能となることから、管理会計目的にも利用することができる。 過去の実績値などに基づいてより現実的に設定するという点で、科学的手法に基づいて設定される標準原価を用いた標準原価計算とは区別される。