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物件詳細：売一戸建4,150万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都杉並区下高井戸３丁目	京王線桜上水駅徒歩7分（桜上水駅の物件一覧はこちら）	4,150万円(税込)	3LDK

交通	京王線桜上水駅徒歩7分（桜上水駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,150万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	96.48m²(実測) 76.13m²
築年月	2012-3
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第137号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	40％／80％
土地権利	（旧法）賃借権
国土法届出	不要
地代／借地期間	39401円/月／20年
私道負担	-／-
接道状況	西 4.0m(私道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	京王線「桜上水」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	C号棟、計画道路にかかる、駅徒歩7分、ロフト、並列駐車2台可
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	高井戸第三
中学校区	向陽
特記事項	-
物件所在地	東京都杉並区下高井戸３丁目（下高井戸三丁目）
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	桜上水駅の不動産を4000万円台で絞る桜上水駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）桜上水駅の不動産を4000万円以上～4200万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）桜上水駅の不動産を3800万円以上～4200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）桜上水駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	桜上水駅から徒歩3分以内の物件桜上水駅から徒歩10分以内の物件桜上水駅から徒歩15分以内の物件桜上水駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅初台駅幡ヶ谷駅笹塚駅代田橋駅明大前駅下高井戸駅桜上水駅上北沢駅八幡山駅芦花公園駅千歳烏山駅仙川駅つつじヶ丘駅柴崎駅国領駅布田駅調布駅西調布駅飛田給駅武蔵野台駅多磨霊園駅東府中駅府中競馬正門前駅府中駅分倍河原駅中河原駅聖蹟桜ヶ丘駅百草園駅高幡不動駅多摩動物公園駅南平駅平山城址公園駅長沼駅北野駅京王八王子駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

ご購入誠にありがとうございます。サイズについては検討させていただきます。 RT @katsumi_ohnuma: @shukanjutaku 来年度版の不動産手帳を購入いたしました。A５判サイズの手帳もあると助かるのですが。

2010/11/22

本日のお役立ち不動産用語

開発許可

かいはつきょか

[都市計画法]29条の規定により、[開発行為]をしようとする者は、あらかじめ、都道府県知事([指定都市]、中核市、特例市にあっては、当該市の長)の許可を受けなければならない。

ただし、下記の場合等には開発許可は不要である。

#一定の面積に達しない開発行為(都市計画法29条1項1号)。「一定の面積」とは、東京都の特別区・既成市街地・近郊整備地帯などでは500平方メートル未満、[市街化区域]では1,000平方メートル未満、区域区分が定められていない[都市計画区域]では3,000平方メートル未満、[準都市計画区域]では3,000平方メートル未満である（同法施行令19条）。
#[市街化調整区域]、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、農業、林業若しくは漁業の用に供する[政令]で定める[建築物]又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の[建築]の用に供する目的で行うもの(同法29条1項2号)。
#駅舎その他の鉄道の施設、社会福祉施設、医療施設、学校教育法による学校（大学、専修学校及び各種学校を除く。）、公民館、変電所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為 (同法29条1項3号)。
#国・都道府県・一定の市町村が行う開発行為 (同法29条1項4号)。
#[都市計画事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項5号)。
#[土地区画整理事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項6号)。
#[市街地再開発事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項7号)。
#[住宅街区整備事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項8号)。
#[防災街区整備事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項9号)。
#公有水面埋立法2条1項の免許を受けた埋立地であつて、まだ同法22条2項の告示がないものにおいて行う開発行為(都市計画法29条1項10号)。
#非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為 (同法29条1項11号)。
#通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの(同法29条1項12号)。