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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 シンガポールでオフィスビル開発に参画 三菱地所は、シンガポールで、オフィスビル開発事業に参画する。
2011/07/14
本日のお役立ち不動産用語
| 間仕切り壁 | まじきりかべ |
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[建築物]の内部空間を仕切るための内壁のことであり、通常は非耐力壁である。内壁カーテンウォールということもある。 間仕切り壁には、固定式のものと可動式のものがある。 |
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物件地域のつぶやき
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区清水１丁目(中央線 荻窪駅 徒歩14分)<3780万円> #売土地 #中央線 #荻窪 #杉並区 #清水１丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区天沼３丁目(中央線 荻窪駅 徒歩7分)<6150万円> #売土地 #中央線 #荻窪 #杉並区 #天沼３丁目 -
dg_toy ふふふ…おはようです。それを見て学ぶ…wwwRT @pikachu_nen: おはようございます！JR荻窪駅なう。今朝は金環日食当日と同じタイムスケジュールで撮影最終リハーサルを行って遊びます^^; #mysky
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manabien Just completed a 10.87 km walk - 荻窪駅北口ー青梅街道ー中野ー新宿ー神楽坂. #RunKeeper
kurisaru1 荻窪駅は、JR東日本中央本線の運転系統としては、急行線で運行される中央線快速、および緩行線で運行される中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】中央線荻窪駅徒歩10分(杉並区荻窪２丁目) 14000万円 #マンション #杉並区 #荻窪 #中央線 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 新築戸建】杉並区上荻３丁目(中央線 西荻窪駅 徒歩12分)<5680万円> #新築戸建 #中央線 #西荻窪 #杉並区 #上荻３丁目 -
032_san 足が痺れてるなう (@ 荻窪駅 (Ogikubo Sta.) w/ 4 others)
saikatsu18 @yukester22 ゆーきさーん！明日は1時に荻窪駅西口でいいですかぁー？？
kurisaru1 荻窪駅は、JR東日本中央本線の運転系統としては、急行線で運行される中央線快速、および緩行線で運行される中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 新築戸建】杉並区善福寺１丁目(中央線 西荻窪駅 徒歩15分)<5780万円> #新築戸建 #中央線 #西荻窪 #杉並区 #善福寺１丁目 -
lunaarc RT @rosemary_34: 【拡散希望】新宿バルト７付近もしくは西荻窪駅周辺でケータイを落としました。機種はdocomoのF08bで、ミルキーピンクの二つ折り式のガラケーです。 見かけた方はリプまたはDMお願いします…！
今日の一口便利メモ
公共債
公共債とは、国、地方公共団体、政府関係機関等が発行する債券のこと。 公債と呼ぶことも多い。