物件詳細：売一戸建4,080万円(税込) |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都江戸川区松島２丁目 | JR総武・中央緩行線新小岩駅 徒歩21分 （新小岩駅の物件一覧はこちら） |
4,080万円(税込) | 4LDK |
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| 交通 | JR総武・中央緩行線新小岩駅 徒歩21分（新小岩駅の物件一覧はこちら） |
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| 不動産価格 | 4,080万円(税込) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
80.05m2(実測) 90.25m2 |
| 入居予定 | 2012-6 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 建築中 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第11UDI3S建02689号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／160％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | 23.91m² |
| 接道状況 | 西 4.0m(私道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 暮らしやすさを求め見つけた住まい。それが、江戸川区に誕生する全12棟の2階建新築戸建です。 |
| 備考 | 4号棟、LDK16畳、対面キッチン、小屋裏収納、和室有、2階建 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 第二松江 |
| 中学校区 | 松江第二 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都江戸川区松島２丁目（松島二丁目） |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
アパマン、学生ＣＭコンテストの結果発表 アパマンショップネットワークはこのほど、「大学生ＣＭコンテスト」の最優秀作品と準優勝作品を決定した。
2011/05/06
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
Mirage808 最近、知らないうちに体に傷がついてる。ストレスかなぁ。
これが悪化すると東尋坊とか新小岩駅にいたりするのかな？
shun069 新小岩駅で緊急停止ボタンなど…運転は再開するっぽいけどなぁ。
nicoosamu 新小岩駅ナウ。もう飛び込みやめろよ！まぢで。…
tsugutiger 新小岩駅がウィキペディアでまで自殺の名所としてカウントされてるのに驚いた
qwertywawawa RT @azusa70: ニコ生で中継アリ RT @denpanohikari: 新小岩駅現地集合・現地解散の自殺オフ
osaaaakk_3 バイトつかれた～。足がだるいぜ( ＾∀＾)てか…それよりもなによりも…新小岩駅ホームにてタンバリンおじさん現る（笑）これが気になってしょうがない（笑）
azusa70 ニコ生で中継アリ RT @denpanohikari: 新小岩駅現地集合・現地解散の自殺オフ
a_cup_of_rail RT @denpanohikari: 新小岩駅現地集合・現地解散の自殺オフ
NKB102623 帰ります。 @ 新小岩駅にタッチ！
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YbKkAzUyA RT @crazyboykids: そういえば、新小岩駅は人身事故の頻度がすんげー多いなとは思ってたんだよね…
YbKkAzUyA RT @crazyboykids: 新小岩駅が心霊スポットだと…
俺の高校の最寄り駅じゃんorz
しかも今日、新小岩駅から電車乗ったし…
今日の一口便利メモ
企業風土
企業風土とは、組織のメンバーが共有する価値観や信念、思考プロセス、これらに基づく行動等のことである。 共有することによる効果の例は次の通りである。 ・価値観が共有できていることで、組織メンバー間のコミュニケーションが容易になり、さらには意思決定のすり合わせが容易になる。 ・信念が共有できていることで、個々人のモチベーションがより強固に維持される。 執筆/コンサルタント 齊藤裕一（さいとう ゆういち）