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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
（続き）講師・熊坂仁美（くまさか・ひとみ） 株式会社ソーシャルメディア研究所（http://ow.ly/5NktA）代表取締役。５億人が参加する世界最大SNS「フェイスブック」の実践研究家。
2011/07/26
本日のお役立ち不動産用語
| 標準媒介契約約款 | ひょうじゅんばいかいけいやくやっかん |
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国土交通省が定めた[媒介契約書]の標準的な書式で、トラブル防止のために、[媒介契約]の内容を明確にし、類型化するのが目的である。 標準専任媒介契約約款、標準専属専任媒介契約約款、標準一般媒介契約約款(明示型)の3種類がある。 [宅地建物取引業者]は、標準媒介契約約款を使用することを義務づけられているわけではないが、「[宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方]」（国土交通省のガイドライン）では、「媒介契約制度の的確な運用を図るため、宅地建物取引業者間の大量取引における販売提携、販売受託等の特殊な事情のあるものを除き、標準媒介契約約款を使用することとする」とし、標準媒介契約約款を使用するように指導している。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】山手線鶯谷駅徒歩8分 借地権(荒川区東日暮里４丁目) 6700万円 #マンション #荒川区 #鶯谷 #山手線 -
kurisaru1 うぃーっ、、鶯谷で飲んでます。JR山手線・京浜東北線の鶯谷駅を中心とした地域。行政区分上では「鶯谷」という地名は存在しない。
akudaman666 宇都宮線から見える 鶯谷駅なう
kyanami1202 鶯谷駅北口で待ちぼうけなーう。
yoshiwarawiki 《送迎待ち合わせ場所》 鶯谷駅 #soapland #fuzoku #風俗
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ueno_koryojuhan ｅｘ．ＤｕＲ（イクス・デュール）/鶯谷駅 の賃貸マンション情報 香陵住販株式会社上野駅前店 @ueno_koryojuhanさんから
wa73582 @shinobuigarashi
今日、真夜中に＾＾ 鶯谷駅いった時は＾＾被害に遭いましたが～♪ 近くに落ちた音で｛＿０＿｝おめざめのトコ・・わ～！しのぶ秘め写真に！真ん中の脚・・もこり してる～N（＿）M
nyabe0929lov @fan114 了解しました！鶯谷でご飯が22時からなんで10分前くらいには鶯谷駅北口集合でｵﾅｼｬｽ
Uguisudani_Roma 鶯谷北口徒歩5分 日暮里駅徒歩7分 鴬谷駅北口から、いわゆる「ホテル街」を通らずに下町の雰囲気の尾久橋通りからお部屋まで行けます。
◆ＪＲ鶯谷駅北口 根岸小前交差点左折してすぐ☆徒歩５分！
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2525STPBOY 天気予報当たり！都心は雷雨に見舞われています(｡･･) (@ 鶯谷駅 (Uguisudani Sta.))
twinturbo_power @sophide0822 情報ありがとうございます(^_^)/ どうやら動くみたいです。鶯谷駅は上野駅に近い。メモメモ。
twinturbo_power 中途半端に鶯谷駅で止まりやがって。地下鉄とか使うこともできないじゃないか。
今日の一口便利メモ
将来維持可能利益
将来維持可能利益とは、ターミナルバリューを計算する際に、予測期間を超えた長期にわたり獲得されると予想される将来利益水準のこと。 通常、予測期間の最終年度のNOPLATを利用する。