物件詳細：売土地2,780万円(税無) |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都葛飾区堀切６丁目 | 京成本線堀切菖蒲園駅 徒歩10分 （堀切菖蒲園駅の物件一覧はこちら） |
2,780万円(税無) | - |
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| 交通 | 京成本線堀切菖蒲園駅 徒歩10分（堀切菖蒲園駅の物件一覧はこちら） |
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| 不動産価格 | 2,780万円(税無) |
| 坪単価 | 108.2万円 |
| 土地面積 | 85.0m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／160％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | 9.8m² |
| 接道状況 | 東 4.0m(私道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 「堀切菖蒲園」駅歩10分の地に分譲される全7区画。是非ご見学下さい。 |
| 備考 | D区画、建築条件無 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 南綾瀬 |
| 中学校区 | 青葉 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都葛飾区堀切６丁目（堀切六丁目） |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
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2011/11/16
本日のお役立ち不動産用語
| 地域地区 | ちいきちく |
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地域地区は、[都市計画法]に基づき、[都市計画区域]内の[土地]をその利用目的等によって区分し、[建物]などについての必要な制限を行うことにより、土地の合理的な利用を図るものであり、具体的には、次の地域、地区、又は[街区]のこと(都市計画法8条1項)。 #[用途地域] #[特別用途地区] #[特定用途制限地域] #[特例容積率適用地区] #[高層住居誘導地区] #[高度地区]又は[高度利用地区] #[特定街区] #都市再生特別措置法36条1項の規定による都市再生特別地区 #[防火地域]又は[準防火地域] #密集市街地整備法31条1項の規定による特定防災街区整備地区 #[景観法]61条1項の規定による[景観地区] #[風致地区] #駐車場法3条1項の規定による[駐車場整備地区] #臨港地区 #[古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法]6条6項の規定による[歴史的風土特別保存地区] #明日香村における歴史的風土の保存及び生活環境の整備等に関する特別措置法3条3項の規定による第1種歴史的風土保存地区又は第2種歴史的風土保存地区 #[都市緑地法]5条の規定による[緑地保全地域]、同法12条の規定による特別緑地保全地区又は同法34条1項の規定による緑化地域 #流通業務市街地の整備に関する法律4条4項の規定による流通業務地区 #生産緑地法3条第3項の規定による[生産緑地地区] #[文化財保護法]143条1項の規定による[伝統的建造物群保存地区] #特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法4条1項の規定による航空機騒音障害防止地区又は航空機騒音障害防止特別地区 これらの地域地区を[都市計画]に定めた場合の[建築物]の建築等の制限は、用途地域については[建築基準法]、風致地区については都市計画法58条に規定があるほか、各個別法に規定が置かれている。 |
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物件地域のつぶやき
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ukkyhiroro 堀切菖蒲園駅なう 修理上がった車取りに修理工場うぃる
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tsuyoshiuribou 堀切菖蒲園駅上りホームに三脚に固定された一眼が三台放置されてるなうwwww
今日の一口便利メモ
級数法
級数法とは、減価償却の一手法で、毎期一定の額を算術級数的に逓減した減価償却費を計上していく方法。 定率法の簡便法として用いられる。 例： 取得原価1000 残存価額100 耐用年数（N）5年間の場合 耐用年数の算術級数総和 ＝ N × （N＋1） ÷ 2 ＝ 5 × 6 ÷ 2 ＝ 15 1年目： （1000 － 100） × 5 ÷ 15 = 300 2年目： （1000 － 100） × 4 ÷ 15 = 240 3年目： （1000 － 100） × 3 ÷ 15 = 180 4年目： （1000 － 100） × 2 ÷ 15 = 120 5年目： （1000 － 100） × 1 ÷ 15 = 60 この方法によると、修繕費などが発生してくると思われる耐用年数の後の方になって減価償却費が下がるため、定額法に比して保守的と言われる。