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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
神宮前交差点の「東急プラザ表参道原宿」１８日にオープン 東急不動産 東急不動産と東急不動産ＳＣマネジメントは、東京・表参道の神宮前交差点で開発を進めていた商業施設「東急プラザ表参道原宿」を１８日（水）にオープンする。 ow.ly/acypg
2012/04/11
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
adexioon 池袋駅を華麗なる完璧なフォームをもって疾走したから間に合いそう！やっぱ中学の時、駅伝の選手に選ばれるだけあるなー(￣∀￣)うけ
kazu_tokio @yurinon526 いや、ホントお腹いっぱいですわw今日はJR池袋駅から結構歩く場所だから移動がんばってねー
Ito_Magoi 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 8 others
IkebukuroWatch 池袋駅西口 【関連】
IkebukuroWatch 池袋駅西口： 駅構造 JR東日本：メトロポリタン口は目白寄りの跨線橋 [1] に併設されているが、西口（東武東上線側）のみにつながっており、東口（西武池袋線側）にはアクセスできない。
IkebukuroWatch 池袋駅西口： バス路線 路線バス 東口バスのりば：なお、このバス停は池袋三越の名前を取って「池袋駅東口（三越前）」という名称だったが、三越の閉店を受けて「池袋駅東口（10番のりば）」に改称された。
IkebukuroWatch 池袋駅西口： その他 京都駅： 当駅は、地上の駅に当駅始発・終着の東武東上線と西武池袋線の電車が発着し、地下の駅に東武線・西武線から乗り入れる東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線へ直通する電車が停車するため、地上と地下に同じ事業
SmiletrainBot @Gho_st_east 池袋駅の池袋線 飯能方面、次の電車（土休日ダイヤ）は、7:05発 [快速急行|三峰口]だよー
benymd_bot @mkmo366 さんの特徴語。北原,一般公開,群馬,険しい,mogra,授業,大学,スタ,東京都,サークル,指原,まさと,まーさ,北原里英,池袋駅,豊島区,高城,制圧,真夏,閃光,チン,指原莉乃,ピーポ,ちゃら,垢,ティールーム,やぼう,ヤッパリ,都道府県,ぐぐたす,ナギイチ
ikameshi (「・土・)「 (@ 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) w/ 8 others)
eame7 乗り換えー (@ 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) w/ 7 others)
JR_Yamanoteline 演劇交差点: 流山児事務所 大人のための演劇WORKSHOP: 【場 所】豊島区民センター (_JR山手線_池袋駅東口下車 徒歩約5分) 【参 加... #山手線
k_03_19 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 6 others
今日の一口便利メモ
サイバーテロ
サイバーテロとは、インターネットなどのネットワークで、コンピュータウィルスの配布、データの改竄、消去などを行うことで、社会的な打撃を与える大規模な破壊活動のことを言う。 同種の言葉で、サイバー攻撃と言うこともある。サイバー攻撃と言う場合、特定の相手国家や相手企業に打撃を与える政治的な意味合いを持つことが多い。