売一戸建・東京都足立区西新井本町２丁目・3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]・4,480万円(税無)

物件詳細：売一戸建4,480万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都足立区西新井本町２丁目	日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅 徒歩9分 （西新井大師西駅の物件一覧はこちら）	4,480万円(税無)	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

交通	日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅 徒歩9分（西新井大師西駅の物件一覧はこちら） 東武伊勢崎・大師線大師前駅 徒歩11分（大師前駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,480万円(税無)
間取り	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積 建物面積	165.2m2(実測) 121.92m2
築年月	1971-10
構造／階数	鉄骨造／2階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北 6.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅で紹介可能な一戸建。
備考	2線2駅利用可、6m公道面、鉄骨造、2階建、1LDK+2SDK、南側ウッドデッキ
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	西新井第一
中学校区	第五
特記事項	-
物件所在地	東京都足立区西新井本町２丁目（西新井本町二丁目）
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	西新井大師西駅の不動産を4000万円台で絞る 西新井大師西駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	西新井大師西駅から徒歩3分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩10分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩15分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	日暮里駅 西日暮里駅 赤土小学校前駅 熊野前駅 足立小台駅 扇大橋駅 高野駅 江北駅 西新井大師西駅 谷在家駅 舎人公園駅 舎人駅 見沼代親水公園駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

津田沼駅南口の区画整理　愛称「奏の杜」に決定、地所レジが721戸開発　ＪＲ津田沼駅南口における土地区画整理事業のまちの愛称が「奏の杜（かなでのもり）」に決まった。

2010/11/30

本日のお役立ち不動産用語

設計図書	せっけいとしょ
[建築物]や工作物の工事施工や法的出願、[契約]などに必要な図面その他の書類の総称。 平面図や立面図などのいわゆる設計図のほか、内外装などの下地・仕上げなどを記した仕上げ表、図面では表せない工事方法について指示する仕様書、確認申請図書などがある。 これらの書類は、経年に伴う改修・[改築]等の際に必要なものであるため、[建築主]は必ず保管しておく必要がある。

物件地域のつぶやき

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp 寮】日暮里舎人西新井大師西駅徒歩23分-歩4分(足立区鹿浜３丁目) 7530万円 #寮 #足立区 #西新井大師西 #日暮里舎人 -

kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

kmyshchrh 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

n_t_liner_bot 西新井大師西駅には西口があるんです。　西が三つも並んだ光景ってすごいねぇ。

ergrom 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp 寮】日暮里舎人西新井大師西駅徒歩23分-歩4分(足立区鹿浜３丁目) 7530万円 #寮 #足立区 #西新井大師西 #日暮里舎人 -

Kohinata_e ただいまー (@ 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.))

kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

n_t_liner_bot 西新井大師西駅には西口があるんです。　西が三つも並んだ光景ってすごいねぇ。

ergrom 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

o_uccino 足立区西新井本町の家 / 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅で紹介可能な一戸建。:

ocn_house 足立区西新井本町の家 / 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅で紹介可能な一戸建。:

kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

今日の一口便利メモ

不胎化政策

不胎化政策とは、中央銀行が金融市場に生じた資金需給変動を吸収する金融調節のこと。 典型的な例として、中央銀行が為替介入を行った際に行われる公開市場操作がある。大量の為替介入により、金融市場に生じた資金需給の変動を公開市場操作により調整することにより、市場金利などへの影響を与えないようにする。このような金融調節を不胎化政策と呼ぶ。