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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
タカラレーベン 熱海のリゾートマンション早期完売 タカラレーベンが10月に熱海市で竣工したリゾートマンション「レーベンリゾシア 熱海シーサイドタワー」（総戸数120戸）がこのほど完売した。 ow.ly/7JqaU
2011/11/30
本日のお役立ち不動産用語
| 贈与 | ぞうよ |
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当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える[意思表示]をし、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる[契約]のこと([民法]549条以下)。 親族間での扶養や[法定相続分]の調整を目的とすることが多いが、[詐害行為]として行われるケースもある。 書面によらない贈与は撤回することができるが(民法550条本文)、履行が終わった部分については撤回することができない（同法550条但書）。 無償契約のため、贈与者は、贈与の目的である物又は権利の[瑕疵]又は不存在について、原則として担保責任を負わないが(同法551条1項)、[負担付贈与]については、贈与者は、その負担の限度において、[売主]と同じく担保の責任を負う(同法551条2項)。 |
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物件地域のつぶやき
antleeeers7 ついたー♪９時台に帰れるとかやべえな！ @ 宮崎台駅にタッチ！
artand1973 宮崎台駅 (DT12) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
m_y43 宮崎台駅ついた
yuugaku_net 15:01に宮崎台駅発の電車に乗りました！
komirepo #東急田園都市線 [中央林間方面] 宮崎台駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
antleeeers7 おはようございます！行ってきまーす @ 宮崎台駅にタッチ！
miyamae_ku_info RT @Riko1114piano: 宮崎台駅の宮崎ラーメンなう★
Riko1114piano 宮崎台駅の宮崎ラーメンなう★
komirepo #東急田園都市線 [渋谷方面] 宮崎台駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
miyamae_ku_info RT @NurseKanagawa: 看護師 - 【川崎市宮前区】宮崎台駅より徒歩10分♪時給1800円～☆1日のみ勤務もOK☆ #kangoshi #kyujin
NurseKanagawa 看護師 - 【川崎市宮前区】宮崎台駅より徒歩10分♪時給1800円～☆1日のみ勤務もOK☆ #kangoshi #kyujin
maikeyinc ノースリーブなう。今からこんなで夏どうしよう(｡-_-｡) (at 宮崎台駅 (Miyazakidai Sta.)) —
otoccho ホームに人少ないなぁ…今日平日だよね(^◇^;) @ 宮崎台駅なう
今日の一口便利メモ
本支店会計
本支店会計とは、企業が本店、支店といった組織の細分化を行い、それぞれに独立した会計を行う会計手法のこと。 本支店会計を採用する場合、本店から支店、支店から本店に対する債権債務を本店勘定、支店勘定で表現する。 決算時には、未達取引（一方でのみ認識されている取引）の調整を行い、未実現利益（本支店間で発生している仮の利益）を調整して財務諸表を作成することになる。