| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
第３回ホームインスペクター資格試験に８５７人が受験 日本ホームインスペクターズ協会（長嶋修理事長）が25日実施した第３回公認ホームインスペクター資格試験の受験者数は８５７人だった。
2011/09/28
本日のお役立ち不動産用語
| 併用住宅 | へいようじゅうたく |
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店舗、事務所、作業場など業務に使用される部分と居住の用に供せられる部分とからなる住宅。 |
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物件地域のつぶやき
rewritekey 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
bot_Tokyubus 毎度ご乗車ありがとうございます。このバスは、鷺沼０１系統、北山田駅・すみれが丘経由、鷺沼駅行きでございます。次は山田小学校、山田小学校でございます。
toga4 各駅に乗り換え。この時間なら乗り過ごしても大丈夫。 (at 鷺沼駅 (Saginuma Sta.)) —
tokyu_aoba_bot 【平日限定】また、東急バスでは、鷺沼駅から江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜バスを運行致しております。このバスは田園都市線、鷺沼行きの最終電車に接続致しております。どうぞご利用下さいませ。
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
HidetakaOguchi はい、到着。 (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 3 others)
S_Zaiakukan 徒歩で (@ 鷺沼駅1番ホーム)
vitsyu_saginuma 鷺沼駅より、徒歩１分！「ヴィッシュ鷺沼整体院」
JRDNLive 05/18 21:54 #東急田園都市線 ［あざみ野-長津田］遅れ(10分未満) 鷺沼駅で防護発報受信。ホームで具合が悪い人を救護。運転再開。 #Kanto #TrainDelay
今日の一口便利メモ
改正都市計画法
改正都市計画法とは、いわゆる「まちづくり3法」の一つで、地方自治体（市町村）にある程度の裁量権を与え、地域の実情に的確に応じたまちづくりを進めるための法律。 1998年施行。 諸施設の立地に関する規制、誘導を市町村の判断で実行できるようにされている（特別用途地区を市町村が柔軟に設定できる）。