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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
高度利用地四半期地価動向 半数が「上昇」「横ばい」に、３％以上の下落は姿消す ow.ly/7BDEW
2011/11/23
本日のお役立ち不動産用語
| ロードヒーティング | ろーどひーてぃんぐ |
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熱によって降った雪を融かし地面の凍結を防ぐもの。寒冷地で道路や歩道、自宅の玄関周りや駐車場に設置することが多い。 ロードヒーティングはあくまでも降っている雪を融かすための装置であり、すでに積もっている雪を融かすことはできない。この場合は、融雪機という別の機械が必要である。 道路の坂道にロードヒーティングが設置されていれば、タイヤが滑って動けなくなることもなく、自宅の一部、特に駐車スペースにロードヒーティングを設置しておけば、毎日の雪かきをせずにすむというメリットがある。 |
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物件地域のつぶやき
nackyuuka たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
basubinine 毎度小田急バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、吹込、稗原経由、たまプラーザ駅行きです。
naynotas たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
srinfojp 【たまプラーザ駅よりバス10分】労働相談パートナーズ
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
naynotas たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others
srinfojp 【たまプラーザ駅よりバス10分】労働相談パートナーズ
asupuyo え？たまプラーザ駅って神奈川なの？東京じゃないの？？
sugar24chanmana たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 5 others
gevex まだ東急ストアが開いてる時間。 (@ たまプラーザ駅 (DT15) w/ 4 others)
basubinine 毎度、東急バスにご乗車、ありがとうございます。このバスは、新百合２５系統、田園調布学園大学前、稗原、覚永寺経由、たまプラーザ駅行きでございます。
sakuramomiji 月曜日にカメラ屋再来して買う奴を最終決定しよう (@ たまプラーザ駅 (DT15) w/ 2 others)
winest1978 たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
winest1978 I just ousted Toshi O. as the mayor of たまプラーザ駅 (DT15) on @foursquare!
今日の一口便利メモ
ダイアローグマーケティング
ダイアローグマーケティングとは、いわゆるワントゥワンマーケティングの一つで、顧客との対話によるマーケティング活動のこと。 ダイアローグマーケティングの考え方は、顧客を分類し、それぞれの分類ごとにアプローチ方法を整理することによって、効果的なプロモーションを行おうとするもの。