| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、９月のアパート建築受注は１５％増 大東建託はこのほど、９月の単月業績を発表した。 ow.ly/76u2x
2011/10/24
本日のお役立ち不動産用語
| 青地区域 | あおちくいき |
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[農用地区域]の俗称。 |
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物件地域のつぶやき
ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
sutocozi JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
takam1009 うーん、でもやはり雨の日とかはつらそうだな…今の家なら、便の悪い武蔵新城駅ではあるけど、徒歩でも８分で着くからな。駅から遠くなることのリスクは自転車で回避できると思ってたけど、雨の日という弱点をどう克服するか。特にこれから梅雨なのに、大丈夫なのか…。ちょっと不安になってきたぞー。
Kosaku_Wakamiya 武蔵新城駅スタンプGet! #ekiSh_ssukr0b
abe_otc RT @nurseworkkyujin: 【 #訪問看護 】川崎市 武蔵新城駅歩5分 土日祝日休 訪問3/日で月給28万前後、訪問5/日で月給40万前後。訪問は車or自転車の選択可。取材特マル！
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koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
NailMAMAMA 小さな子どもが一緒でも安心して施術を受けられる自宅ネイルサロンが、ここ「Nail MAMA」。
リトル・ママ子育て 子連れDEスポットの取材をうけました。
[川崎市中原区 南武線武蔵新城駅徒歩3分] #nail #nanbu
koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
ecojapan 魔法がとける前に最寄駅に到着w (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) w/ 2 others)
_shinocha_ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
ウォーターフォールモデル
ウォーターフォールモデルとは、システム開発手法の一つで、システムの要件定義、基本設計、詳細設計、開発という一連の流れを基本的に逆流しないよう綿密に一段階ずつステップを踏んでいく開発モデルのことを言う。 ウォーターフォールモデルは、古典的な開発手法であり、従来のシステム開発は、ウォーターフォールモデルを基本としてきたが、近年では、ウォーターフォールモデルのアンチテーゼとも言えるスパイラルモデルも登場している。