| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
読売都市生活研 震災後の住まい選び調査、半数がマンション購入意欲「変わらず」 読売広告社都市生活研究所はこのほど、「3.11震災後の住まい選び意識調査」をまとめた。
2011/05/09
本日のお役立ち不動産用語
| みなし贈与 | みなしぞうよ |
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[民法]上の[贈与]に基づかない[売買]、[賃貸借]等の形式をとってはいるが、その経済的実質に着目して、税務上は贈与とみなすこととされているもの。 例えば、時価よりも極端に低い価格で[不動産]を売買したような場合には、その不動産の時価の差額を贈与されたものとして課税される場合がある。 |
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物件地域のつぶやき
kagachin 梶が谷駅にタッチ！
waste11 @chihi_logy @xxxboredomxxx あざみ野駅と梶が谷駅はあんまり進化しないな。
kazugoo 晴れた。ひょうがふったわ、すごい風だったわ。 (at 梶が谷駅 (Kajigaya Sta.)) [vid] —
zerozero3 梶が谷駅バスターミナル にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
zerozero3 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県) w/ 3 others
o_uccino 川崎市高津区末長の家 / 東急田園都市線「梶が谷」駅歩5分の好アクセス。平成18年2月築、外張断熱工法のスチールハウスです。:
ocn_house 川崎市高津区末長の家 / 東急田園都市線「梶が谷」駅歩5分の好アクセス。平成18年2月築、外張断熱工法のスチールハウスです。:
iku17pyc おはようございます(*^^*) @ 梶が谷駅にタッチ！
callme_issei 梶が谷駅で急行の通過待ちなう。投石の影響で５分遅れるらしい。投石！？ってなりました。あ、おはようございます^_^
toga4 準急の通過まち (@ 梶が谷駅 (DT11))
akinohosomichi Good Morning! It looks like rain today... (@ 梶が谷駅 (DT11))
zerozero3 梶が谷駅バスターミナル にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
売買監理銘柄
証券取引所が実施する規制措置。 上場銘柄が買い集められ、その売買状況等に著しい異常があると認られる場合、公正な価格形成と円滑な流通を確保するために行われる。 売買監理銘柄に指定されたものについては、日々信用取引残高の公表、会員等から毎週売買内容等の報告を求める等、特別の規制措置等を実施する。