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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
レオパレス、２月受注は２０億円 レオパレス２１の２月のアパート建設請負受注高（速報値）は20億円（前年と変わらず）となった。
2011/03/09
本日のお役立ち不動産用語
| 構造躯体 | こうぞうくたい |
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[建築物]の構造体のこと。単に躯体ともいう。 建築物の骨組みにあたるもっとも重要な部分のことである。 構造躯体の形状は工法や使用されている材料によっても異なるが、木造軸組であれば、柱や[梁]、[基礎]などをさす。 |
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物件地域のつぶやき
ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
sutocozi JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
takam1009 うーん、でもやはり雨の日とかはつらそうだな…今の家なら、便の悪い武蔵新城駅ではあるけど、徒歩でも８分で着くからな。駅から遠くなることのリスクは自転車で回避できると思ってたけど、雨の日という弱点をどう克服するか。特にこれから梅雨なのに、大丈夫なのか…。ちょっと不安になってきたぞー。
Kosaku_Wakamiya 武蔵新城駅スタンプGet! #ekiSh_ssukr0b
abe_otc RT @nurseworkkyujin: 【 #訪問看護 】川崎市 武蔵新城駅歩5分 土日祝日休 訪問3/日で月給28万前後、訪問5/日で月給40万前後。訪問は車or自転車の選択可。取材特マル！
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koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
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リトル・ママ子育て 子連れDEスポットの取材をうけました。
[川崎市中原区 南武線武蔵新城駅徒歩3分] #nail #nanbu
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ecojapan 魔法がとける前に最寄駅に到着w (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) w/ 2 others)
_shinocha_ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
ZD運動
ZD運動とは、製造現場などにおいて､不良品や欠陥､ミス､事故などを徹底的になくし､ゼロにしようという運動｡ これを製造現場だけでなく事務管理まで広め､全社的な運動として展開している場合もある｡