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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東日本大震災、被災者向けの物件情報サイト ネクスト 不動産情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは、東日本大震災で被災した人向けの住宅情報提供サービスを月内にもスタートする。
2011/03/22
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡担保の禁止 | じょうとたんぽのきんし |
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[宅地建物取引業者]は、みずから売主として[宅地]又は[建物]の[割賦販売]を行なつた場合において、当該割賦販売に係る宅地又は建物を[買主]に引き渡し、かつ、代金の額の10分の3をこえる額の金銭の支払を受けた後は、担保の目的で当該宅地又は建物を譲り受けてはならない([宅地建物取引業法]43条2項)。 この方法([譲渡担保])による担保を禁止しているのは、宅建業者がいったん[所有権]を買主に移転してから、再度、残代金の担保手段として当該[不動産]の所有権を譲り受けることは、買主にとって宅建業者の倒産や二重売買の危険があるからである。 |
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物件地域のつぶやき
zepp26 天王町駅 (Tennocho Sta.) にいます。 (横浜市保土ケ谷区, 神奈川県)
you_me_pk 天王町駅 (Tennocho Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
RJ505i なんか飯食べる暇冴えないんですけど‥‥。ひどい。日本酷い。 (@ 天王町駅 (Tennocho Sta.))
sutokame79 @oo2710oo 天王町駅近くのオリジン弁当の前
もう店入っちゃってるけど
simosako 到着。もうすぐ５時だというのにまだ暑いぐらいのいい天気です。 (@ 天王町駅 (Tennocho Sta.)) [pic]:
dentarou ブログを更新しました。 『【でんたろう速報】5/21の新着医師求人☆神奈川県横浜市★相鉄線「天王町駅、星川駅」より徒歩5分』
sotetsu9000bot 星川駅から天王町駅の間では、高架化工事が行われているわ。でも、完成予定が伸びに伸びて平成30年度完成予定とされているのよ。いったい何年かかることやら・・・。
chihaya7 ひと少ない (@ 天王町駅 (Tennocho Sta.))
sotetsu9000bot 【天王町駅】二面二線相対式ホームの高架駅。ここから次の星川駅まで、高架化工事が行われている。JR保土ヶ谷駅はここから徒歩15分ほど。相鉄各駅からJR線大船方面に向かう時、運賃を節約したい場合は横浜まで行かず、ここで降りて歩くといいだろう。
sotetsu9000bot 星川駅から天王町駅の間では、高架化工事が行われているわ。でも、完成予定が伸びに伸びて平成30年度完成予定とされているのよ。いったい何年かかることやら・・・。
chifu19 天王通過。 (@ 天王町駅 (Tennocho Sta.))
STK6705 相鉄民は、天王町駅から、『急行 横浜行き』に乗りましょう。
今日の一口便利メモ
ヒーロー株
ヒーロー株とは、特殊な状態にのみ複数の議決権が発生する株式。 例えば、「代表取締役が不在になったとき」という条件を満たす場合、1000個の議決権を有する、といったような定めがおかれた株式。 属人的種類株式の一種。属人的株式は、非公開の株式譲渡制限がある会社（閉鎖会社）にのみ認められる特別な制度である。