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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
マンション買い時感４０％に減少 アトラクターズ・ラボ調べ 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが７月中旬に実施したマンション購入意識調査によると、「今は買い時」と思う回答は４０％で、震災直後だった４月中旬の４５％より５ポイント減った。
2011/08/01
本日のお役立ち不動産用語
| 逆線引き | ぎゃくせんびき |
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[市街化区域]内の[農地]は将来[宅地]の需要に応ずることになる場合が多いが、長期的に農業を継続していく場合もある。 このような農地がある程度まとまっている優良農地の場合、市街化区域から[市街化調整区域]に組み込まれることもある。 このことを逆線引きと呼んでいる。 |
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物件地域のつぶやき
JR_Yamanoteline - 横須賀線東戸塚駅徒歩17 神奈川県横浜市戸塚区平戸5 2480万円 ...: 横須賀線東戸塚駅徒歩17 神奈川県横浜市戸塚区平戸5 2480万円 3LDK ベル フラワー東戸塚 売買マンション... #横須賀線 #品川駅 #山手線
JR_Yamanoteline パールハイム東戸塚 JR横須賀線東戸塚駅バス11分平和台バス停下車 ...: 神奈川県横浜市戸塚区平戸1丁目の中古マンション物件の情報をご紹介いたします。... #横須賀線 #品川駅 #山手線
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89OH (@ JR横須賀線 東戸塚駅)
ccl10670 東戸塚駅にタッチ！
yucchin_C516 振り出しに戻った！ (@ JR横須賀線 東戸塚駅)
metchinmusashi3 今度､下見を兼ねて東戸塚駅行こぅかな… #hamashow_ 東口側ねぇ～ 西口側なら何となく分かるけれど｡
metchinmusashi3 東戸塚駅は東口に行けば､たくさんお店があるんですね… #hamashow_
sonny_ito 東海道線、横須賀線、共に東戸塚駅で停止中
kamimura_toshi 東海道線、東戸塚駅あたりで止まってしまった(´･_･`)
buri_i 東戸塚駅でホームの警報装置が作動。
sonny_ito 東戸塚駅で非常停止信号鳴ってる
eki_ishi 医師が不足しています。東戸塚駅周辺の医師の求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #東戸塚 #医師 #ishi
今日の一口便利メモ
特別会計
特別会計とは、一般会計とは異なる歳入歳出予算を経理する会計。 国が特別な事業や特別な資金運用を行なうなど、特別な支出を特別な収入で賄う場合には、一般会計から切り離して特別会計を設けることによって独立勘定として経理する。 特別会計は、受益と負担の関係を明確にすること、受益・負担の明確化により歳出削減努力を促すこと、事業に必要な措置を個別に講じることなどを目的としている。