| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 新丸の内ビルで無料公衆無線ＬＡＮサービス 三菱地所とワイヤ・アンド・ワイヤレスは２月１日から、新丸の内ビル７階の飲食店９店舗が集積する「丸の内ハウス」で無料の公衆無線ＬＡＮサービスを開始した。
2011/02/02
本日のお役立ち不動産用語
| 更地 | さらち |
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[建物]等の定着物がなく、[借地権]等の使用収益を制約する権利のついていない[宅地]をいう。すなわち、すぐに建物の[建築]が可能な[土地]を更地と呼んでいる。 なお、宅地でなければ更地とは呼ばないので、耕作されていない農地や樹木のない山林は更地とは呼ばない。 |
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物件地域のつぶやき
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Galaxie718 大倉山駅 (TY15) にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
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ViolaS0429 横浜市港北区大倉山駅
空間線量：0.12μSv/h(計測器:terra-p)
xanagi @Utsu_n 大倉山駅は見えたらしいのにここはダメでございました
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tomyankun 帰路。 (@ 神戸市営地下鉄 大倉山駅 (S05))
srinfojp 【東急東横線大倉山駅徒歩2分】水野社会保険労務士事務所
今日の一口便利メモ
メンタルヘルス
メンタルヘルスとは、企業の役職員の心の病気を防ぐ、もしくは、発症した事例に適切に対処する取り組みや仕組みのことを言う。 近年、成果主義型人事制度の浸透や人員削減への恐れ、人員削減に伴う業務負荷の増大など、役職員が業務上感じるストレスは増大しているとされ、こうした事象を一因として、心の病を発症する事例が増えているとされ、企業も対策を強化しつつある。 カウンセリングが一般的だが、企業も未然防止策を中心に独自の施策を展開している。