物件詳細：売一戸建4,296万円(税込) |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 神奈川県横浜市港南区下永谷５丁目 | 横浜市営地下鉄ブルーライン下永谷駅 徒歩13分 （下永谷駅の物件一覧はこちら） |
4,296万円(税込) | 4LDK |
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| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン下永谷駅 徒歩13分（下永谷駅の物件一覧はこちら） |
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| 不動産価格 | 4,296万円(税込) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
148.98m2(実測) 96.26m2 |
| 築年月 | 2012-3 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築神建安協04034号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 50％／80％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | 4.17m² |
| 接道状況 | 南 4.5m(私道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | ブルーライン「下永谷」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | J号棟、各室6畳以上、各室収納有、食洗機、浴室暖房乾燥機、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 永谷 |
| 中学校区 | 上永谷 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷５丁目（下永谷五丁目） |
| 最終更新日 | 2012-05-22 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
ＣＨＩＮＴＡＩ、来年１月にタブレット向けアプリリース 賃貸住宅情報誌の発行などを行うCHINTAI は、賃貸住宅情報誌「CHINTAI」のタブレット用無料アプリ「デジタルCHINTAI」を来年１月にリリースする。 ow.ly/7KIUK
2011/12/01
本日のお役立ち不動産用語
| 法務局 | ほうむきょく |
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地方における法務関係業務を扱う法務省の機関。[土地][建物]などの[登記]、会社・[法人]などの登記事務を扱っているほか、[供託]事務、戸籍、国籍、人権擁護事務なども取り扱っている。 法務局の登記部門は、土地建物などの登記部門と、会社・法人などの登記を扱う部門とに分かれており、更にそれぞれの登記部門の中でも、登記申請の受付を行う場所と、[登記事項証明書]等各種証明書の受付、発行の窓口に分かれてる。 不動産登記や会社登記の申請は、どこの法務局に提出してもよいというものではなく、[不動産]の登記であれば不動産の所在地、会社や法人の登記であれば本店(主たる事務所)所在地を管轄している法務局で登記の申請を行う必要がある。 |
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物件地域のつぶやき
a_gomehori 腹減った～ (@ 下永谷駅 (Shimonagaya Sta.) (B08))
_ruripon_ @haruk57a 下永谷駅なう。
yuso925 @kohey1814 @shohey1126 下永谷駅までこれるヽ(；▽；)⁉⁉
ekivoice 横浜市営ブルーライン下永谷駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市営ブルーライン】
tacahirosuzuki 名古屋から遊びに来た客人が下永谷駅降りたら手土産買うとしたら店が無くビックリしてた！
RENOVANOW 価格変更しました☆「下永谷」駅徒歩1分の好立地！高台に立地し、眺望良好！専用トランクルーム付！リノベーションのことならリノベなう！ @RENOVANOWさんから
今日の一口便利メモ
新株予約権
新株予約権とは、予め定められた条件で会社に対して新株式の発行もしくは自己株式の提供を請求し、それを購入できる権利のこと。 2002年の商法改正、2006年の会社法施行により、自由度の高い新株予約権発行が可能となった。 新株予約権は、無償で割り当てることも、有償で発行することもできる。 新株予約権を無償で提供することでストックオプションという株価連動型の現金支出を伴わない報酬制度とすることができる。 新株予約権の発行は、定款に定めがない限り、取締役会決議によって可能。 新株予約権を有償で発行した場合、会計上、負債の部に計上していたが、会社法の施行に伴い、純資産の部に区分計上されることとなった。