物件詳細：売一戸建5,580万円(税込) |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 神奈川県横浜市神奈川区神奈川１丁目 | 東急東横線横浜駅 徒歩17分 （横浜駅の物件一覧はこちら） |
5,580万円(税込) | 3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
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| 交通 | 東急東横線横浜駅 徒歩17分（横浜駅の物件一覧はこちら） 京急本線神奈川駅 徒歩12分（神奈川駅の物件一覧はこちら） |
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| 不動産価格 | 5,580万円(税込) |
| 間取り | 3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
| 土地面積 建物面積 |
91.6m2(実測) 103.32m2 |
| 入居予定 | 2012-5 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 建築中 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築KBI06649号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／200％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南西 6.0m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 「横浜」駅徒歩圏の地に新邸誕生。LDK20畳×最大天井高3mの開放的な2階建3LDK+Sタイプです。 |
| 備考 | 南西側6m公道面、LDK20畳、各室収納有、対面キッチン |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 幸ケ谷 |
| 中学校区 | 栗田谷 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神奈川１丁目（神奈川一丁目） |
| 最終更新日 | 2012-05-22 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
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2011/09/30
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今日の一口便利メモ
店会制
店会制とは、メーカーの系列化政策のひとつで、小売業者を「店会」に加入させ、組織化を図ること。 一般に、情報共有を図り、メンバーとしての結束を高めることやメーカー等からの情報発信の場として利用することを目的としている。